广州中信二套房可贷七成房抵贷曲线变房贷
发布时间：2021-01-07 18:22:07
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来源：搅拌机厂家
赵晋源
近日，融360用户反映：广州中信银行的二套房贷可以贷款七成。这个消息令小编惊诧，难道广州的限贷政策（二套房贷首付比例不低于70%）变了？可是上网搜索一番之后，小编并没发现广州限贷政策变化的新闻，于是带着这个疑问，小编拨打了中信银行的电话进行咨询。
谈到小编的疑问，中信银行的客户经理解释说: "中信银行目前执行的是”3+4“的贷款模式。具体来说，用户在办理贷款的时候，可以通过房屋按揭贷款贷到房屋总价的3成，通过住房装修贷款贷到房屋总价的4成，合在一起贷款房价的7成。银行让装修贷款审批与按揭贷款审批同时进行，并且同日放款，以达到二套房贷款7成的目的，从而规避了广州限贷政策。"
贷款期限方面也不用担心，装修最长贷款年限长达30年，完全不用担心造成短期的资金压力。
利率方面，装修贷款的利息为每年8.1%（基准利率上浮23%），按揭贷款的利息为基准利率适当上浮。尽管装修贷款利息相对较高，但是得益于期限长达30年，依然具有很强的吸引力。
融360小编经过深入了解后得知：中信这种贷款业务叫做”房抵贷“，以住房为抵押，使用用途主要在装修、购车、留学、旅游等多种消费，综合授信额度最高不超过抵押房产价值的90%，期限最长可达到30年。很多房贷用户为办理更实惠的贷款业务，就选择打”房抵贷“的”擦边球“。目前国家对”房抵贷“并没有”一棒打死“，也没有明文规定不可以用于支付房款业务。
近期银行出于对利润的追求，不少银行即使清楚贷款最终会用于购房，也愿意为客户办理此项贷款业务。相对于贷款流向，银行更重视用于抵押的房产和申请人的收入证明。对房贷客户来说可能面临政策风险，政策风险是指监管机构一旦叫停这种模式，会引起银行和贷款人的合同纠纷。
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