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美国买房要多少钱没看过美国房价你就不知道自己有多苦逼

发布时间:2021-01-08 02:51:36 阅读: 来源:搅拌机厂家

摘要: 在美国买房要多少钱?小编没有去过美国,所以,分享在知乎上看到的一篇文章,非常有意思,跟大家科普美国房子的几个基础知识点供大家参考。

昨晚,有读者问了小编一个略清奇的问题:在美国买房要多少钱。

其实,哪里都有大豪宅,哪里都有破房子,所以单纯的问「买房要多少钱」是没有意义的,有意义的,只能是一般情况下普通人买的普通房子的价格。

因为我是一只中国土鳖,没有去过美国,所以,分享在知乎上看到的一篇文章,非常有意思,供大家参考。

01

涨知识

没吃过猪肉也见过猪跑,说之前,小编先跟大家科普美国房子的几个基础知识点:

1,美帝的房价是完全透明公开的,随便谁都可以查询任意一个房产的交易记录,挂牌时间、原始要价、成交时间、成交价格都一目了然,每个房产的面积、占地、建成年份、学区、房产税都是公开的。

2,美帝卖的的房子都是装修过的,除了特殊情况之外基本没有毛坯房。

3,绝大多数出售的房子,中央空调、中央热水器、炉子、冰箱、烤箱、洗碗机、洗衣机都是全的。除非你自己不满意要换成更好的,否则是完全可以直接入住的。

4,美帝一般不是按单位面积的价格卖房子的,而是一整套多少多少钱。房子的面积大小只是房子总价的其中一个影响因素。

5,房产信息里列出来的面积都是使用面积,不包括庭院、车库、阁楼这些不能住人的地方。

6,美帝没有政府的政策限制,你有钱就随便买,比如外国人持旅游签证来逛一圈就可以买房子,甚至可以雇一个经纪人远程替你买房子,你本人都不需要来美国。当然,如果你需要银行贷款,那么银行可能会有自己的风险控制政策,可能会不给你贷款,但是这都是银行的商业行为,这个利率谈不妥还可以再提高利率,这个银行不行还有下一家银行,跟政府没有关系。

02

美 帝

要了解美帝房价的情况,只要随便上一下 Zillow 或者 Trulia 这样的网站,所有房产的价格一目了然。

比如下图,这个房子 299k,那个房子 306k,随便谁上网就能知道。

这篇文章,我们就以我们亚村这个二线城市为例。

目前亚特兰大挂牌出售的房产里,最贵的是这个:

一千四百八十万。

嗯,贵吗?

一点都不贵,因为它的使用面积 3065 平方米(33000 平方英尺),占地 12 亩(2.05 英亩),九个卧室,十七个卫生间。

什么,您要是问为啥卫生间数量比卧室还多?

因为除了每个卧室的卫生间,还有给书房、雪茄室、录音棚、健身房、家庭影院、手工间……配套的卫生间。

不过,这套房子挂牌 24 天,依旧无人问津,卖家已经自降一百万了……

亚特兰大最便宜的是这种:

你没有看错,就是两万块钱!

这套房子建于 1960 年,占地三亩,比窝棚略强一些。

注意,信息上面显示的 NEW 的意思不是房子是新建的,而是说这个是刚刚挂牌出售的意思。

所以笼统的说房子多少钱没有什么意义,大多数房子都是介于这两种极端之间。

一般来说,以亚特兰大为例,普通房产的主流价格在十万到一百万之间。

如果是一线城市,比如硅谷、纽约,类似的房子,一般来说价格在亚特兰大的基础上再乘以 3 到 5 倍,某些热点区域甚至更多。

如果是再小的地方,比如一些小镇,类似的房子价格乘以 0.7 到 0.5。

最入门的房产叫 condo,也就是我们熟知的「普通单元商品房」,一栋一栋的住宅楼,分成一个一个的单元出售,一梯两户或者一梯四户等等。

03

Cnodo

一般来说,刚毕业还没孩子的年轻人,还有不打算常住、只是因为工作或者求学所以需要暂时住个四五年的人,是 condo 的主流消费群体。

比如这个 condo,三卧室,两卫生间,使用面积 121 平方米,售价四万两千九百。照片里拍的是整个住宅楼,卖的是其中的一个单元,从中间的楼梯上去,一梯两户或者一梯四户。

黄金地段的 condo 自然会贵一些.

比如下面这个,步行可达 Emory 主校区,门口有校车可达 Emory 各个校区和美国疾控中心总部 CDC,简直是为 Emory 的学生和刚刚在 Emory 或者 CDC 工作的年轻人量身定制的。

虽然是使用面积 55 平方米的一室户,但是售价十一万六千。

市区 CBD 里同样有高层住宅,比如这个使用面积 93 平方米的一室户,卖二十五万。

注意哦,使用面积九十多平米的一室户,一看就是为单身贵族钻石王老五们定制的,也适合那些大公司空降到这里的分公司呆一段时间的人暂住。

04

Townhouse

一般来说,比 condo 改善一些的就是所谓的 townhome 或者 townhouse,大概相当于咱们的「连排」。

比如下面这个连排,照片上是整个连排住宅,卖的是其中一个单元,就像切糕一样切开,从上到下这一排是你的,左边右边是邻居的。

一层车库,二层起居厨房餐厅,三层卧室,使用面积 210 平方米,二十七万五千。

如果要买这个 274900 的连排,视不同情况,首付最低可以是 3% 到 5%,但是如果首付过低,利率就会比较吃亏。

一般常见的是首付 20%,也就是 54980。

30 年固定利率贷款。

每个月的总支出大约是 1481,其中房贷是 1112,房产税是 294,房屋保险是 75。

如果你贷款,一般银行都会替你打理这些,也就是所谓的 escrow 账号,你只需要每个月给银行 1481 就可以,剩下的不用操心,银行会定期给你交房产税和保险费。

同样的 ,黄金位置的 townhouse 价格也会相应的贵一些。

比如这个步行可达 Emory 大学的豪华连排,使用面积 286 平方米,售价八十五万。

厨房全套 Sub-zero Wolf(不知道的自行搜索),卫生间全套科勒,这种豪华连排可以说是目前的新风尚了。

比起下面我们要说的独栋住宅,连排的特点是一般有物业,每个月需要额外交一笔物业费,然后割草、种花、修屋顶这些活儿就是物业负责了。

这一点见仁见智、因人而异了,如果你嫌自己打理房子麻烦,那么这种带物业的连排倒是一个不错的选择。

当然,美帝市场的主流并不是 condo 或者 townhouse,而是我们接下来要说的 single-family house,也就是我们所说的「独栋」。

05

Suburbank

condo 和 townhouse 还是更多的偏向无家无业的年轻人,或者暂住的金领、高管。真的打算常住了,还是要买独栋住宅的。

好几个孩子,好几头猫猫狗狗,孩子的皮划艇、篮球架、自行车,孩子跟邻居的孩子一起在前院疯玩疯跑,孩子们在后院玩游泳、玩蹦床、玩滑梯、玩秋千,这些都是刚需,是 condo 和 townhouse 解决不了的 。

就像我在这个回答里提过的,美帝的居住模式主流还是一片一片的独栋住宅区。也就是所谓的 suburban,跟我们熟悉的天朝的城市居住模式完全不同。

美帝是汽车车轮上的民族,真的是车轮上的民族,对居住点离上班的地方的距离的概念也跟天朝习惯的概念完全不同。

地图上缩小了看是这样的,一片一片的居民区,中间没有商业,没有餐厅,没有小卖部,也没有洗车的、洗头的、卖包子的、卖鸭脖子的、干房产中介的什么的。

大多数居民区不通公交车,路上只有跑步或者遛狗的邻居,不会有任何过路的行人。

全部是一片一片树林子里毛细血管一样的道路,两边是沿着道路排列的独栋:

放大了看是这样的,家家有前院、后院,前院有车道连接车库和道路,没有围墙,最多是后院有篱笆,邻居之间用灌木和树来隔离视线。

同样的,独栋房子自然也有各种价位各种档次,有便宜的,也有贵的。

一般普通价位的比如下面这个,使用面积 256 平方米,四个卧室,三个卫生间,三十八万。

如果要买这个 379000 的房子,首付 20% 也就是 75800,30 年固定利率,每个月总共给银行 1955,包括了 1532 的房贷还款、348 的房产税和 75 的房屋保险。

再比如类似地段类似价位的,四卧室四卫生间,使用面积 270 平米,四十五万。

当然,如果地段好、房子大、占地大、装修好,价格自然也会高,这其中占主导地位的还是地段。

比如这个房子,跟上面两个在相近的地段,但是房子大,使用面积 700 平方米,占地六亩地,价格是一百三十六万五千。

再比如这个房子,面积不算大,使用面积不到 250 平方米,占地也不大,房子更是建于 1937 年,但是它地段好,学区好,所以价格是一百二十五万。

传说中的房产三要素,location location location。

当然,相对便宜的也有,自然也是有原因的,比如地段不好、学区一般、离商业区太近太吵闹等等。这些都是硬伤,装修得再好一般也弥补不了,因为装修可以随意改,但是 location 是永远改不了的。

比如这个房子,2016 年建的,三卧室三卫生间,使用面积 207 平方米,但是地段一般,所以价格是十八万八千。

不过这个 Lithonia 片区是亚马逊第二总部的候选地之一。

如果亚马逊总部真的入驻,可能房价就会跟着上去。

大家赶紧去低价买入吧,不用谢我,我做好事从来不留名的。

更一般的地段,房价那就更低了。

比如这个,使用面积 112 平方米,占地 1.6 亩,房子是不那么好,但是普通人家也够用了,价格是十二万三千,首付 20% 的话月供、房产税、保险加起来每个月不到 700 块。

但同样的房子,如果平移到好一些的地段,价格就会是二十多万甚至三四十万。

06

小编说

所以总结起来,亚特兰大的房子有便宜有贵,可以自由选择。

普通人权衡利弊之后,尽可以随意去买适合自己的。

土豪有的是让人目瞪口呆的豪宅可以挑选,豪到能限制我这个穷人的想象,普通人呢,有普通人的卖房,有比较实惠的15W-30W的普通商品房;日子不太好过的人,也能买到几万美刀的住宅,虽然破旧了点,但那也是在亚特兰大有自己的家,算的上真正的居者有其屋。

最后,给大家上两个统计数字:

作为一个标准的二线城市,2017 年亚特兰大房产成交价格的中位数是二十三万九千, 2017 年亚特兰大的家庭年收入中位数是六万两千。

如果不吃不喝,普通人不到四年,就能在二线城市买一套房了。

天空黑得像擦过上万张桌子的抹布,走在街上,有秋风呼呼的吹,最后,啪的一声打在脸颊,顿时觉得肉疼无比。

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