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未来30天楼市会发生事知名房企或全国性降价

发布时间:2020-07-17 17:59:36 阅读: 来源:搅拌机厂家

5月9日,攸克君不揣冒昧,亮出了一个鲜明的观点,未来240天是购房时间窗口。有些公号在转载时,直接改成“未来240天是最佳购房时机”,今天,攸克君将目光大大缩短,只聚焦于未来30天:猜一猜,房地产市场会发生什么大事?

一、调控政策不会反转,进入默认模式

南宁、无锡、铜陵等城市出台了有关房地产的政策后,攸克君跟一批业内人士反复讨论过。有的认为这就是地方政府在救市,有的认为只是微调。攸克君的看法是,这类地方救市或者微调行为,未来30天还会有其他城市模仿、跟从,原因很简单,中央没有喊停,而是默认。

但没有哪个已经限购的城市有胆子全面取消限购。原因也很简单,这是跟中央对着干。中央说了分类调控,但没有说放弃调控。所以,房地产调控政策不会反转。

二、信贷政策仍将从紧,特征从政策性收缩进入主动趋利性收缩。

前几天,北京农商银行首套房利率可以打9折的消息,很是让一些开发商兴奋,这是不是意味着房贷利率甚至房地产信贷政策都要松动了?

攸克君很抱歉地通知你,那只是个别商业银行想借此弯道飚车、抢占房地产信贷业务的行为,而不可能是商业银行的普遍选择。

不相信?那就请央行行长周小川来回复你。5月10日下午,周小川在清华五道口全球金融论坛进行演讲,面对市场上有关央行将全面降低存款准备金率的传言时明确表示,目前不会采取大规模刺激政策。

开发商被认为是降低存款准备金率的最大受益者,但周小川否认会降准,那就死了房地产信贷松动这条心吧。另外,之前的信贷收缩大多是贯彻中央上峰的调控指令,这一次收缩,从去年底开始,主要是受到银行内部资源的调配影响,特征上属于主动趋利性收缩,代表着银行业整体看淡地产业。

三、全国性降价将由多个知名房企启动,形式不一,有人高调有人低调。

攸克君宣称未来240天是购房时间窗口,就意味着这个时期一定有房企降价。你当然晓得,这句话的意思,不是指像九龙仓那样在某几个楼盘降价,而是排名靠前的房企在全国范围内的降价。

攸克君放句狠话,未来30天,房企前20强里,至少有一家企业会在全国范围降价。它要符合几个条件:第一,它是上市公司,有财报压力。一季度财报都不好看,上半年只剩下一个多月了,如果要降价,越快越好,必须在6月上旬前发动。第二,它是全国性房企,在很多城市尤其是二三线城市有大量项目。而二三线城市的库存压力要大于一线城市。第三,是全国范围内降价,不是在某几个城市低价入市搞促销。

攸克君从一位前辈那里偷来一句话:如果前十强的万科、中海、保利、恒大等,任何一家发起全国性降价行动,那就标志着2014年房地产调整行情的确立。

最大的可能是,恒大发起全国性降价,万科、中海、保利在一些城市搞低价入市和促销。攸克君的建议是,大佬们,别看中央脸色了,赶紧降价吧。

四、哪些区域将率先降价

最先降价的城市,就是那些供应量巨大,商品房库存畸高的城市。杭州、长沙、武汉、沈阳、合肥,如果前面说的房企在这些城市有项目,将在这里派出先锋部队。如果分区域来说,最先降价的是长三角、珠三角和中部城市,北京则会排在第二批城市,刚需盘先降。

降价幅度不要期望太高,以25%为上限。什么房价腰斩,回到2009年,别做梦了。刚需遇上有合适的房子,就买了吧。

五,降价会呈现什么特征?

市场层面,降价现象会在全国呈现多点开花的局面,个案会比前一段时间出现的更多,但是把它定义成普遍性的降价,仍然要谨慎,因为不同类型的开发商对待降价的态度不一样,比如,考虑到客户关系,一些发展商对降价策略是持怀疑与保留态度的,他们宁可通过其他方式让利。

攸克君认为,上述降价的规律性并不是很好找,但是总体会呈现以下两个特征:

1.一二线城市与三四线城市都会有更多的个案出现,但是一线城市的降价效果会更为明显,更能引发市场的正反馈,更容易激活客户,相比之下,三四线楼市降价效果可能并不会很明显,甚至会起到反作用;

2.在分布区域上,全国性房企比较集中的城市会是“重灾区”,杭州、长沙,沈阳是概率较大城市。降价路径基本上是,由全国化布局房企领衔、本土房企被迫跟进。当然,人们会很奇怪,虽然海南楼市符合这些特征,却不会出现大面积降价的现象。

同时,销售回款将成为更重要的指标,在公司内部考核指标中的地位将大大上升。在银行收紧信贷的条件下,回款才是王道,销售额有了它,含金量才最高。

六,未来30天哪几个地产公司会受到媒体特别待遇?

在房企层面,有以下几个大公司会受到媒体的格外关注。原因无它,在市场信心疲弱之时,人们会更担心与关注,那些到期债务压顶、现金流预警、存货较大,以及在牌桌上放了太多筹码的大型房企。攸克君大胆点名几个,供同业探讨:

恒大地产:高周转公司如同自行车模式,即自行车保持稳定不倒的唯一秘诀是不断前进,一旦降低速度,自行车的方向感与稳定性就会大大降低。恒大地产受累于三四线规模,固然有降低新开工规模、以减少资本支出的战术选项,但是作为三四线之王,恒大地产大本营在这里,必须采取一切手段保持前进。降价促销战术可能是恒大地产最大的看点。

人和商业:2008年香港资本市场上的地产破冰概念股,投行心目中的明星,上市后,业绩却直线下滑,亏损严重,最新的年报信息显示,一年亏损额高达17亿元,让人大跌眼镜。加上创始人的离婚事件,人和商业的舆论麻烦才刚刚开始,因为,光耀风波之后,人们需要下一个。

万达集团: 去年一年之内,五个万达城开工奠基,超大体量的新开工规模,令人担心万达虽然行走在正确的方向上,但与正在降温的市场对比,相对速度是不是太快了?!万达的数百万平米住宅配套是为了平衡其他万达城模块的财务压力,但是,这些每一个都过百万体量的住宅遇到了一个疲弱的市场,如何撬动市场、激活客户构成一大看点。

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