【新闻】业主签装修合同时基本的注意细节和原则临沧

在装修中的消费者总会咨询，如何样询问家装合同到底甚么样的才是正规的，如何样签订才能够更有效的保护自己的权益。下面大家一起来学习下签订装修合同，了解合同签订原则、基本点及注意事项,得到正规家...

在装修中的消费者总会咨询，如何样询问家装合同到底甚么样的才是正规的，如何样签订才能够更有效的保护自己的权益。下面大家一起来学习下签订装修合同，了解合同签订原则、基本点及注意事项,得到正规家装合同吧！

合同签订前7项原则:

一、应查看装饰公司是不是有工商营业执照；

2、应查看装饰公司是不是具有资质证书；

3、应让装饰公司先出设计草图；

4、考察装饰公司用的是不是是北京市工商局颁发的装饰工程施工合同；

5、除签订合同之外，还需要有第3方认证，如果装饰公司没有办理这方面事情，您可要谨慎；

6、审核报价，看一看装饰公司履行的是不是是北京市行业指点价，否则不要轻易签订；

7、询问装饰公司施工期间他们自己是不是有质检员到施工现场巡检，能否提供质检记录。

装修合同注意事项中的潜规则：

装修合同注意事项一、合同中的装饰材料常常含糊其辞

有些合同里，装修公司对材料写得含糊其辞，实际装修时，可能用假冒伪劣的材料。当业主追究时，装修公司便拿出当初的合同，称业主没有指定材料品牌。一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价。有的装修公司还在合同中注明，装修中如原品牌材料没货时，乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。但这个“同”，是同质量的还是同类材料的，却没写明。

装修合同注意事项2、预算丈量动手脚

在每笔装修定单中，大概有一0%到20%利润是通过虚报面积拿到的。大多数情况下，丈量装修面积的工作由装修工完成，就算业主拿好纸笔在一边记录，但是装修工丈量时手势的变动是不容易发觉的。本来25厘米的长度极可能变成28厘米。这里多出3厘米那里多出3厘米，这些多出部份的材料费就全进了装饰公司的口袋。

装修合同注意事项3、采取拆分报价忽悠业主

为了赚钱，装修公司总会挖空心思，采取拆分报价的方式。本来很简单的一个衣橱，只要报出总价就能够了，但是精明的装修公司则不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，随后加在一起。这样一来就比整体报价高出了许多。例如、油漆工，他可以一气呵成地把家装中墙面、衣橱、储物柜等所有的油漆刷下来，但如果拆开算，衣柜的油漆要等干了再刷第2、第3遍，墙面要连刷34遍。

装修合同注意事项4、虚报建材消耗

谈到装饰公司给业主报的消耗，装修的消耗远没有装饰公司说的那末高。各类工艺正常的消耗：800mm×800mm地砖消耗在百分之6，300mm×450mm墙砖消耗在百分之5乳胶漆的消耗在百分之3地板的消耗在百分之5。

合同签订时一6个基本点:

首先，我们看到的合同封面是北京市家装居室装饰装修工程施工合同(一999版)，下面要填写是发包方(甲方)、承包方(乙方)各是谁、资质等级及合同编号，最下面写的北京市工商行政管理局监制，日期是一999年6月。现在，家装工程统一发的是家装资质证书，您一定要查看装饰公司是不是具有资质证书。另外提示您注意，合同必须加盖施工单位的公章，以保证合同的合法性。

合同首页有使用说明，第一是此合同文本适用于行政区域内的家庭居室装饰装修工程；第2是工程承包方(乙方)，应具有工商行政管理部门核发的营业执照，并具有承揽家庭居室装饰装修工程的相应资历；第3是甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应一式两份，双方当事人各执一份；凡在本市各家庭装饰装修市场内签订此合同的应一式3份(甲、乙双方及市场有关管理部门各执一份)。

合同第一页是北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款。您要将合同中的发包发(甲方)、承包方(乙方)写明，特别是承包方一栏，应写明装饰公司的名称、营业执照号、注册地址、法定代表人、拜托代理人、本工程设计人及施工队负责人，如果装饰公司属挂靠、承包企业的，“拜托代理人”一栏要填写法人拜托的代理人姓名及联系电话，并请该公司出示由被挂靠单位法人开具的“法人拜托书”。

一、合同第一条是工程概况，首先是工程地点，一定要填写细致；其次是工程承包可采取3种方式，即乙方包工、包全部材料；乙方包工、部份包料，甲方提供部份材料；乙方包工、甲方包全部材料，采取何种方式完全由甲方决定。其次是工程期限，最后将合同总造价写清楚。

2、合同第2条写到若本工程实行工程监理，甲方和监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。

3、合同第3条是施工图纸。合同中规定了2种方式，第一是甲方自行设计并提供施工图纸。

4、合同第4条规定了甲方的工作，即您的施工地要具 备施工的条件。

5、第5条规定了乙方应做的工作，即避免蛮横装修。

6、第6条是工程变更。

7、合同第7条是材料供应。第一按合同约定由甲方提供的材料，甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；第2按合同约定由乙方提供的材料，乙方应在材料到施工现场前通知甲方，双方共同验收。

8、合同第8条硬性规定了工期延误的解决方法。

9、合同第9条是双方约定本工程施工质量依照2000年3月一日履行的《北京市家庭装饰工程质量验收规定》。

一0、合同第一0条是双方约定在施工进程中分几个阶段对工程质量进行验收，合格的填写是：第一阶段是即主要材料进场时验收；第2阶段是隐蔽工程结束落后行验收；第3阶段即工程全部结束，验收合格用户签字，结算终了，进入保修去现场验收便可。乙方应提早两天通知甲方参加验收，阶段验收后，应填写工程验收单。

一一、合同第一0一条是几种工程款支付方式，一种是开工前先付60%，然后在工程进度过半后，将其余的40%缴付给该公司所属的家装交易市场合同认证处，再由市场根据工程进度和质量付给装饰公司。另外一种是分3次付款，您可按开工前3日付60%、工程进度过半付35%、验收合格后付5%来安排。

一2、合同第一02条是背约责任，其中规定合同双方当事人中的任一方因未实行合同的约定或违背国家法律、法规及有关政策规定，遭到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承当责任，并赔偿给对方酿成的经济损失。一定要认真填写，出了问题，全靠它的约定赔偿您的损失。

一3、合同第一03条是合同争议的解决方式，首先您可以填向装饰公司所在的市场的管理部门申请解决，解决不了，可到所区消协或北京市建筑装饰协会家装委员会调解，实在解决不了，可向当地(区或县)人民法院起诉，由法院判决。

一4、合同第一04条是几项具体的规定，触及到垃圾清算费、施工期间及工程竣工验收后钥匙的保管及更换、施工期间乙方每天的工作时间等。

一5、合同第一05条是附则，其中规定合同必须经双方签字(盖章)后才能生效；本合同签订后工程不得转包；甲、乙双方直接签订合同的，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

一6、其他约定条款。双方把保护自己的利益方面填写得越细致越好，这样可以束缚双方、可以免许多纠纷的产生及产生纠纷后解决起来非常容易。另外，约定的条款在双方认可的情况下市场还要加盖合同认证专用章，代表市场已认可了双方签字的约定条款。

签订装修合同注意事项：

签装修合同时有很多细节都是不可忽视的，对全部装修进程举足轻重，必须明明白白写在装修合同之上。现在，就给各位业主逐一说说这些签装修合同时必须注意的事项。

工期约定：通常2居室一00平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，通常会把工期约定到45⑸0天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商议此条款。

2、付款方式：通常的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果依照这样的付款情势的话，在工期过了一半左右后，您就已向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了甚么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款：通常合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地常常是多项目交叉作业，正规的工期过半应当是：木器制作。

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