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【消息】泉州楼市新政细则何时落地专家房价大涨可能性低

发布时间:2020-11-23 01:54:24 阅读: 来源:搅拌机厂家

为促进房地产市场长期平稳健康发展,省住建厅、财政厅、金融办等三部门近日制定出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》,并于3月20日起施行,业内人士称之为“闽七条”。

3月30日,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文,购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;拥有1套住房且购房贷款未结清,最低首付款比例为40%。此外,财政部、国家税务总局下发通知,二手房营业税收免征期限由5年(含5年)改成2年(含2年)。

3月31日,市政府出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》(以下简称《实施意见》),提出首次申请公积金贷款首付降至20%、首套房首改房认定放宽等十条举措,稳定我市住房消费。

从中央到地方,一系列楼市新政陆续出台,引发各方面的极大关注。有专家认为,随着房产新政及实施细则的出台和购房门槛的降低,泉州楼市回暖或成定局。

楼市新政的具体细则何时才能落地?泉州房价到底会不会涨?现在是不是买房的最佳时机?昨日,记者采访各方人士,深入了解楼市新政对泉州市房地产市场的影响程度。

楼市新政将促进楼市健康平稳发展 (陈起拓 摄)

现场

看房市民增加 但仍处观望期

昨日,在市区城东安吉路的一处楼盘售楼中心,销售人员正在热情地为客户讲解有关楼盘的具体情况。据该楼盘销售人员蔡先生介绍,此次楼市新政出台后,前来看房的顾客比之前多了很多。不过,多数顾客仍只是表现出有购房意愿,处于观望期。此外,该楼盘推出一系列吸引顾客眼球的促销手段,比如承诺20天不涨价等。

前日,记者还走访了万科城、建发珑景湾、东海泰禾广场等市区几个楼盘。在建发珑景湾的售楼部,虽然是下午时间,但仍然有不少人前来咨询。建发珑景湾售楼部工作人员丁先生告诉记者,新政策出台后,确实有不少市民前来咨询,因为他们主推的都是比较大的套房,不少人算了算新旧政策的差别之后,感觉没多大差别就没有再咨询。“更多的人比较在意能不能多贷款,贷款利率的问题。”丁先生坦言道。

在万科城售楼部,记者咨询楼市新政出台,房价是否会上涨?业务员小李表示,这是公司高层决定的,他们都是按照通知来,“说不定下一分钟就涨了”。

开发商

楼市整体利好 刚需客户影响较大

对这一连串的楼市新政,泉州的开发商们又是如何看待的?

泉州万科城立丹行销售总监陈旭透露,此次楼市新政对刚需型及改善型置业群体的影响较大。主要影响群体涵盖下列两类:

一是公积金客户:首次申请公积金贷款,首付比例降低至20%,将极大降低购房者的置业门槛;放宽公积金申请范围,增加了公积金贷款客户的选择范围,特别是对居住品质要求较高的购房群体。

二是改善型客户:对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的客户,首付比例降低至40%,减轻了改善型购房群体的首付资金压力。一些原本具有手中持有不少资金的高端人群,也可能会考虑出手购房。同时,加上个人住房转让营业税免征期从5年缩短为2年,将加快二手房交易的速率。一些手上有多套房产的人群,如果趁此机会将手中房产出售,手上就会有更多的钱,可能就会转向一手房市场。

“此次楼市新政无疑是对泉州房地产行业是个利好的消息。”他表示,这两天前来万科楼盘看房的市民相比新政出台前增加不少。不过,相关政策虽然已经出台,但本地银行机构有关政策具体如何执行,还未制定实施细则,因此新政对本地房地产市场的真正影响还需等一两周才能看出效果。

东海开发有限公司副总经理梁军毅介绍,此次楼市新政是对之前房地产严厉调控政策进行适当的放松,对刚需客户会产生较大的影响。近期,前往东海湾相关楼盘看房的人有明显增加,但由于本地银行、公积金等部门相关细则仍不够明确,多数人仍处于观望状态。

同时,去年一年,我市整体房地产项目销售量欠佳,不少项目也都在做促销,积累下来的库存量也不少。因此新政出台后,虽然一些开发商推出多少天不涨价等宣传,其更多是一种营销手段,给市场营造一种紧迫感。“短期内,泉州的房价大涨的可能性不大。目前,公司相关楼盘的价格也暂时没有涨价的计划。”梁副总经理说。

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公积金贷款放宽,降低了购房门槛。 (许文龙 摄)

房产中介

交易成本降低 二手房市场或回暖

此次楼市新政中,二手房营业税收免征期限由5年(含5年)下调为2年(含2年)。业内人士表示,此举将进一步促进二手房市场的回暖。

南新房产专员雷子艺表示,楼市新政出台后,对此前持观望态度的客户,是一个积极的促进作用。这两天,前来中介咨询房源的市民也比此前增加不少。由于泉州本地还未明确相关楼市新政何时能落地执行,因此大部分人还是处于一个观望的状态。“

目前,泉州二手房市场库存量较大。因此一些普通楼盘二手房交易价格应该不会有太大的变动,不过也不排除一些稀缺的房源价格会有微涨。”

“新政出台后,二手房的交易成本降低。”易嘉房产市场部运营总监陈慷慨也表示,此举有助于促进二手房交易市场由冷转热。

市民

购房门槛降低 房价总价低更有用

市民小陈是市区事业单位的一名职工,今年准备买房。“得知有房产新政策下来,我赶紧了解了一下,但是发现对我个人买房没有很大变化。”小陈说,他看中了城东中骏柏景湾的一套房子,每平方米要1.2万元左右,买一套88平方米的房子,总价就得105万元左右。按照楼市新政策,首付只要20%,即21万元左右。

他和他老婆两人用公积金贷款,最高也只有60万元,剩下的还有24万元左右的空缺。想通过组合贷款来填补这个空缺,但是公积金较低,无法实现。剩下的24万元还得自己掏钱填补。“这个新政策对房子总价较低、公积金较高的人有利,其他的跟原本的政策没什么差别。”

在这次的楼市新政策中,首改房也是其中的一大亮点,对想要换房的人来说,是一个好的讯息。蔡强是一名老泉州人,今年已经40多岁。年轻时,在鲤城区买了一套较小的住房,只有两个房间,而且没有电梯,也不是学区房。现在孩子要上初中,他想换套大点的学区房。“第一次听说首改房这个概念,仔细了解了下,对我还是有很大好处。”蔡强说,他有缴交公积金,如果能够认定下一套是首改房,那对他购买第二套房的门槛就低了很多,购买的可能性很大。

银行

新政刚刚出台 如何执行还未明确

《实施意见》要求,兴业银行泉州分行、泉州银行、福建海峡银行泉州分行、厦门国际银行泉州分行、泉州农商银行等本地法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款,应执行贷款利率不高于基准利率,并应根据实际适当下浮贷款利率。鼓励其他商业银行比照本省金融机构执行。

昨日,记者走访上述部分银行获悉,泉州银行和泉州农商银行基本没做房贷业务。部分银行称,新政刚出台,具体如何执行尚待明确。《实施意见》中提到,对首套房、首改房,根据实际情况适当下浮贷款利率。记者了解到,目前泉州多数银行执行的是基准利率。“央行已经连续降息,要在基准利率适当下浮,这个确实有点难。”业内人士表示。

在对审批贷款的审批周期和放款时间上,《实施意见》要求缩短审批周期,签了贷款协议后原则上要45天内放款。记者从部分银行了解到,如果各种材料准备齐全,征信没有问题,在45天内基本都能够放款。

部门

实施细则还未出台 短期内难见效果

昨日10点左右,记者来到泉州市房地产交易办证大厅。虽然各个窗口都有人在办理业务,但前来办理二手房交易的人并不多。

泉州市行政服务中心税务窗口工作人员告诉记者,关于房产新政策的实行,他们目前还未接到相关的通知。“从上个月21日开始,前来咨询的市民不少,基本上都是前来咨询‘闽七条’和住房营业税的问题。”税务窗口工作人员说,由于没有接到相关的通知,他们只能让前来咨询的市民再观望一下。随后,记者从我市地税部门获悉,新的政策虽已出台,但何时执行还未确定。

在泉州市住房公积金管理中心大厅,前来办理业务的市民与往日相比没有太大差别。泉州市住房公积金管理中心工作人员介绍,虽然楼市新政已经出台,但相关实施细则仍在制定中,市民即便与开发商已经达成购房意愿,办理公积金贷款仍需一段时间,因此短期内暂时看不到楼市新政对公积金贷款的影响效果。

专家

投资型客户影响不大 房价大涨可能性低

“此次楼市新政,对有刚性购房需求的市民,会有一个促进作用,会让他们提前消费。”华侨大学工商管理学院副院长、教授陈金龙表示,新政中对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例由30%降低至20%;第二次住房公积金贷款最低首付款比例由50%降低为30%。公积金更容易贷款买房了,也会刺激部分拥有公积金的职工,拿钱出来买房。

但对于投资型需求的人群,则不会有太大的影响。“目前,国内股市一片大好,不少人都将多余的资金投入股市中,一下子要让他们从股市撤出这些资金,去投资房地产,也不大可能。”他说,去年我市房地产形势不是太好,积累了不少的库存,但开发商不敢降价,而是通过买房送车等各种优惠进行促销,加上目前市民对房地产行业认识也比较清楚,购房也更加理性,因此房价大涨的可能性不高。

华侨大学工商管理学院教授、博士生导师张向前介绍,此次楼市新政,从资本层面来说,对泉州楼市是个利好消息。与其他城市相比,目前泉州楼市房屋整体价格偏低,价量都比较平稳,房价往下跌的风险也小。

同时,此次楼市新政,不仅降低了公积金贷款首付比例,购房职工家庭夫妻双方均缴交住房公积金的,还可享有公积金贷款最低33万元(购买二手房的为27万元)。这对于双方都有公积金的年轻夫妻,能从公积金中心贷到更多的钱,对购买小户型的人群也是十分有利。(记者 许文龙 黄枫)

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今年第4号台风“美莎克”28日在西北太平洋洋面上生成。截至昨日14时,“美莎克”已发展为强台风,近中心最大风速每秒42米,以时速23公里向西偏北方向移动,强度将继续加强。中央气象部门表示,未来4天,“美莎克”对我国海域无影响。

昨日泉州继续回温,部分地区飘起了小雨滴。市气象部门表示,今日偏南风将给我市带来大量的水汽,又加上风力较小,有可能出现雾或轻雾,气温回升到19℃—29℃。这样的气温维持至周五,这期间全市多云,沿海偏南风3—4级。

目前来看,今年的清明假期多云为主,气温较高。假期头两天,全市气温在19℃—30℃;第三天依旧多云,但有可能出现阵雨,因此,最高温或降至28℃,但夜里气温则提升至20℃。

相关链接

“美莎克”:热带风暴级,英文名:MAYSAK;名字来源:柬埔寨;名字意义:一种树。(记者 林铭珊)

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6人自驾钓鱼艇翻船 两人溺亡

昨日上午事发惠女水库洛江马甲区域,当时钓鱼艇离岸不远;水库虽明文禁止垂钓,仍禁不了垂钓者

事发地点

闽南网3月30日讯 昨天上午7时许,在惠女水库洛江马甲区域,六名男子结伴自驾一艘钓鱼艇时,在水中意外翻船,船上6人全部落水,其中两人不幸溺亡。

海都记者昨日在事发现场附近发现,虽然惠女水库周边立有警示牌,禁止在水库垂钓,但仍有垂钓爱好者在岸边钓鱼,或是搭乘渔民小船,前往水库中心钓鱼。

乘钓鱼艇下水 两男子溺亡

昨天上午7点45分,洛江马甲派出所接到报警,惠女水库的马甲梅岭村区域,有人溺水。民警赶到现场时,已有4名落水男子获救上岸。到昨日上午11时许,救援人员将另两名男子的遗体打捞上岸。

昨日下午4时许,海都记者接报赶往事发地。采访车从梅岭村沿山公路,顺着一条砂土路,可一直行驶到一片开阔的临水荒地。荒地上,除了散落着一些矿泉水纸箱,已无其他痕迹。据当地村民介绍,当日下午两点左右,救援人员等均已撤离现场。

村民介绍,当日上午7点多,6名男子共同乘坐一艘深蓝色钓鱼艇,从岸边下水,自驾向水中驶去。距离岸边并不远时,船就翻了。随后,4人获救上岸,两人沉入水中。据看到钓鱼艇的村民形容,出事的钓鱼艇是可折叠的,无需充气,船身大体呈三角形,船后有发动机。

溺水身亡的两名男子,年龄均为30多岁,均在南安工作。据知情人士介绍,这两人均姓陈,其中一人为南安大霞美邮政支局局长,另外一人为某银行南安支行行长。但此说法,记者试图向上述两个单位求证未果;警方亦未透露更多消息。

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曾经沧海难为水,除却巫山不是云。30年的苦恋,17年的相守,对他来说太短太短。所以,尽管只剩最后一口气,他仍硬撑着,与她相约来生再相恋、长厮守。

满头银发的陈丽今年83岁,老伴张伟5年前去世,但她至今难以释怀,她说:“世间再难找这样一个男子,这么深情。”

83岁的陈丽祭奠亡夫,墓碑嵌上两人的照片,他们的爱情故事感人至深。

当年,张伟27岁,风华正茂。陈丽31岁,6个孩子的妈。当时,陈丽的婚姻并不幸福,但她乐观地面对生活。“吃苦耐劳,任劳任怨,通情达理,不会啰嗦。”陈丽的人品,深深地触动了同事张伟的心弦。张伟认定,陈丽就是他寻找多年的另一半。

从此,他一直等着她,守护着她,直到56岁才与她结成连理。结婚时虽已暮年,但两人同心创业,携手闯出一片天地。

17年后,73岁的张伟病逝。临终前,他拉着陈丽的手,深情地说:“如果有来生,你千万千万要等我,十生八世都要等我……”

一座特别的墓碑 风吹不着雨打不坏的合影

昨日,春光明媚,陈丽拄着拐杖,站在皇蹟山陵园老伴张伟的墓前,凝视着墓碑上的照片,内心深处翻腾着无尽的思念。孩子们在一旁默默地祭扫,谁也没有说话。

整座陵园里,也许找不出第二座这样的墓碑了:在陈丽和张伟的名字上各有一张两人的合影,照片不是贴上去的,是陈丽在张伟去世后,特意拿着胶卷到德化洗出照片,再嵌进陶瓷,这样任凭风吹雨打,永不损毁。

陈丽说,墓地是他们结婚后不久就建好的。当时,张伟对她说:“如果我先走,你就把我的骨灰撒向大海、溪流,只要你看不见,不难过就好。如果你先走,我会和孩子们商量,把你的骨灰放在我的床头,让你永远陪着我。”

听完这话,陈丽便下定决心,一定要买块两人的墓地,“两个人生生死死在一起”。

张伟走后,陈丽将5张两人的合影放大装裱,挂在卧室的墙上。她说:“生,他守着我;死,我守着他的魂。”

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