刚刚楼市传出危险信号熄火或成定局

摘要: 刚刚，大消息传来，山西太原发生了一件让很多人嗔目结舌的土地流拍事件：8宗土地，所处区域都非常好，原以为好歹卖个上百亿，没想到最后居然宗宗流拍，无一幸免。

流拍！

流拍！

还是流拍！

刚刚，大消息传来，山西太原发生了一件让很多人嗔目结舌的土地流拍事件：8宗土地，所处区域都非常好，原以为好歹卖个上百亿，没想到最后居然宗宗流拍，无一幸免。

土地流拍这件事，在前几年简直是匪夷所思啊。前几年，抢地都抢不到，还会让土地这个“唐僧肉”在眼皮底下溜走？正因如此，太原土地流拍，有人将之形容为：世纪大流拍！

其实，祭出“世纪大流拍”这样的词，恐怕是有些一叶障目了。其实，最近以来，遭遇土地流拍的可远远不止太原这一个城市，类似的案例，在全国很多重点城市都出现。

01

2018年的上半年，全国流拍地块总和近800宗。其中，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。

上海1宗、徐州2宗、宁波2宗、苏州3宗、许昌5宗、合肥6宗、太原8宗……这种情形，让著名“空军”杨红旭先生，发了个微博，大概意思是，上海内环土地流拍，也真是“活久见”。

活久见也罢，不活久见也罢，一个土拍凉凉的时刻，已经到来！

02

遥想土拍当年，真可谓小乔初嫁了，雄姿英发！

两年前的2016年，那地王烧山燎原的时刻。全国一共诞生了340多宗地王，很多城市的上涨就是由地王释放出的信号，掀起城市暴涨狂潮。

为什么仅仅不到两年，土地拍卖就从前两年前的烈火烹油，一猛子跌进了冰水之中？

归根结底，是开发商的预期变了。要知道，开发商以前之所以敢风起云涌地抢地王，赌的是房价更贵的预期。而现在，随着各种信号的叠加出台，开发商已经清醒看到：楼市风向，真的要变了，这一次是真的要熄火了！

1、君不见，7月31日中央政治局会议公报，里面房地产部分，总共给了73个字，7个分句。

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

大家应当已经注意到“坚决遏制房价上涨”这个字眼：要知道以前是“遏制房价过快上涨”，这次干脆就把“过快”这两个字拿掉，连房价上涨，都不允许！

这去掉的两个字，可谓字字珠玑，预示了未来一段时期房价的行情走势。

2、君不见，7月31日中央政治局会议公报话音未落，住建部就召开部分城市房地产工作座谈会。

住建部这次说话说得硬气：要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

不换思路就换帽子，地方官员们，自己掂量掂量吧！

3、君不见，在经历上半年各地累计近200次调控后，6月以来已有至少9个城市接连加码楼市调控政策。

4、君不见，8月9日以来的不到20小时，工行、农行以接近谍战片的水平，否认调整首套房利率折扣传闻。

你看，市场刚刚意淫下楼市放松调控，国家马上就一下子把这点小心思，按回了市场的腔子里。

正因为如此，很多房地产大佬们，正在或高调或无声的转型：万科公开宣布要“抛弃房地产”，而绿城地产、碧桂园、恒大、融创这些大佬，也在以夺命狂奔的速度，下死命令压缩开发周期，四天盖一层，尽快把房子卖出去。

为了赶工期，碧桂园好几个地方的房子甚至塌了。然后杨国强在发布会上委屈地说：我也不知道自己为了什么？

你是谁？为了谁？当地产商发出这样的“天问”之后，他们再也不敢像以前那样霸气地疯抢地王了。因为他们知道：

这些高价抢来的地，最终很可能最终砸在自己手里。

满山杜鹃开，声声子规啼！那声“不如归去”，即是对楼市也是对你！

03

千言万语，抵不过一声：散场了！

是的，行行重行行，这次，楼市这位“妖艳贱货”是真的要谢幕了！

如果说，以前房地产是“夜壶”，有时或许会被踢到床下去，但一旦经济下行，关键时刻仍然会拿出来用的。

但最近这此起彼伏的流拍潮，简直就是一个无声的宣示书：断了这个念想吧！国家已经下了铁的决心，对房地产调控正在全方位加码！！！

04

告别房地产，一个重要原因，是普通城市居民已经扛不了房价的压力了！

曾经有人算过一笔账：深圳房价一路飙涨，平均房价高达53774元，平均工资却只有9030元，房价收入比高达34.74

这意味着，一个70平的普通住房，一个普通之家，需要不吃不喝连续工作35年，才买得起，这还不算来深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房价继续上涨的预期等。

告别房地产，另一个重要原因，是实体经济已撑不起房价的野心了！

前段时间，华为一些部门人员搬到松山湖，更是证明：房地产暴涨，会导致实业萎缩，就算是华为，也都扛不住了！

曾经，在历史上，我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年，这个认识或要被改写了。在一个地雷爆炸的时刻，楼市永远涨的神话，正在渐行渐远。而当潮水退去时，谁在裸泳将昭然若揭！

05

是啊！那些疯狂的炒房者，的确应该受受教育了。不让他们尝尝房价调控带来的苦涩滋味，任由他们拼命炒下去，资金脱实向虚的趋势仍将持续，中国的经济发展将进一步遭遇重创！

房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

别了，炒房客。末日审已经来临！

延伸阅读：

近期，全国各城市纷纷交出上半年经济运行年中卷。数据显示，今年上半年，老牌一线城市北上广深均为“万亿俱乐部”成员。其中，上海生产总值以15558.15亿元领跑全国城市，北京生产总值以14051.2亿元紧随其后。深圳生产总值总量11009.38亿元，继续领先广州，居全国第三。

天津、重庆总量排名紧跟广州。但经济增速放缓幅度大，两市增速分别下滑3.5和4个百分点。

苏州继续保持全国第7，与江苏省会城市南京总量差距拉大，由去年同期的2801.39亿元扩大到今年上半年的2908.69亿元。青岛总量超山东省会城市济南2068.83亿元。

河北唐山总量排名变动大，下滑6位至全国28。1-5月进出口总额累计负增长，同比下降29.4%。

中西部省会城市经济势头猛，河南郑州增速8.5%，领跑30城。四川成都、湖北武汉和陕西西安增速8.2%，并列第二。安徽合肥增速8.1%，位居第三。

北上广深过万亿

今年上半年，全国地级以上城市地区生产总值排名前30的城市中，上海和北京继续保持1万亿元以上，分别以15558.15亿和14051.2亿的成绩排名第一和第二。

与去年同期相比，今年上半年新增两个万亿级别的城市——深圳和广州。深圳经济总量11009.38亿元，增速8.0%；广州为10652.98亿元，增速6.2%。深圳超广州356.4亿元，居全国地级以上城市总量排名第三。

从上半年固定资产投资上看，深圳固定资产投资增长22.0%，较去年同期下降8.6个百分点；广州固定资产投资增长9.1%，较去年同期增加0.5个百分点。规模以上工业增加值上，两市增速相同。

总量排名上，这并非深圳第一次超越广州。根据广东省新修订的各市GDP数据，2016年，深圳经济总量为20078.58亿元，广州为19805.42亿元。深圳首次超越广州，两市差距达273.16亿元。

2017年，深圳经济总量为22438.39亿元(含R&D支出纳入GDP部分，含深汕特别合作区)，广州为21503.15亿元。两市总量差距拉大，深圳超广州935.24亿元。

深圳上半年总量领先广州的势头在今年一季度已经显现。一季度，深圳实现经济总量5209.81亿元(含深汕特别合作区13.47亿元)，比上年同期增长8.1%。广州一季度总量4954.02亿元，增速仅为4.3%。

不过，广州第四的位置目前仍然较稳。上半年，广州经济增速提升至6.2%，回归合理区间。排名第五和第六的天津和重庆总量分别为9927.6亿元和9821.09亿元。但天津经济增速3.4%，同比回落3.5个百分点，增速在全国各身份处于垫底地位；重庆上半年经济增速6.5%，同比下滑4个百分点。

上半年，天津市固定资产投资降幅收窄较为明显，同比下降17.3%，降幅比一季度收窄8.3个百分点。其中，民间投资下降3.9%，比一季度收窄20.2个百分点。分产业看，第一产业下降51.7%，第二产业下降29.8%，第三产业下降13.0%。

房地产方面，天津市房地产开发投资同比增长9.1%。商品房销售面积582.40万平方米，下降27.3%，降幅比一季度收窄31.4个百分点。实现销售额942.79亿元，下降27.5%，比一季度收窄27.3个百分点。

今年上半年，重庆市固定资产投资同比增长5.5%。与去年同期相比，增速回落6.8个百分点。

苏州南京、青岛济南差距拉大

同比去年，全国地级以上城市地区生产总值排名第7的位置仍被苏州占据。苏州继续领先江苏省省会城市南京。

上半年，苏州经济总量为9109.77亿元，增速6.9%；南京为6201.08亿元，增速8.0%。两市总量差距由去年同期的2801.39亿元扩大到今年上半年的2908.69亿元。

同样超越省会城市的还有青岛和烟台。去年上半年，青岛经济总量高济南1657.66亿元。今年上半年，青岛与济南之间的差距进一步拉大。青岛经济总量为5985.43亿元，排名12，超济南2068.83亿元。

总量排名上变动较大的是河北唐山，去年上半年经济总量3336.00亿元，排名22。今年上半年排名降至28。

根据唐山市人民政府公布的资料，今年上半年，唐山固定资产投资1-6月累计增长5.5%，同比去年回落1.5个百分点。其中，房地产开发投资负增长，为-13.4%。1-5月，唐山进出口总额累计增长-29.4%，其中，出口累计增长-32.6%。

中西部省会城市势头猛，虹吸效应强

总量排名上，河南郑州超越广东佛山135.42亿元，与去年同期相比，排名上升一位至第16；济南超越东莞48亿元，排名上升一位至第20。

从增速上看，今年上半年，郑州及泉州均以8.5%的速度领跑30个城市。成都、武汉和西安以8.2%的增速并列第二。合肥增速8.1%，位居第三。

在各城市总体增速下行的背景下，湖北武汉、河南郑州和陕西西安经济提速。武汉上半年增速同比上涨0.7个百分点，郑州和西安同比上涨0.4个百分点。中西部省会城市在今年上半年经济增势迅猛。

复旦大学城市经济研究所所长周伟林接受澎湃新闻采访时表示，沿海城市目前处在经济转型中，而其他城市正在补工业化的课，以第二产业为主的城市经济增速快，以服务业为主的城市经济增速慢。

上半年，西安经济总量达3832.49亿元，同比增长8.2%。规模以上工业增加值增长10.4%，同比提高4.9个百分点。固定资产投资增长10.1%，同比提高2.5个百分点。进出口贸易上，西安进出口总值已连续18个月保持25%以上的高速增长。

进出口总值保持高增长的还有成都。上半年，成都外贸进出口总额实现2162.9亿元， 比上年同期增长26.0%。其中，出口总额1129.9亿元，增长30.7%；进口总额1033.0亿元，增长21.3%。

周伟林表示，中西部省会城市的发展与虹吸效益相关。基础设施的建设会产生集聚效应，例如高铁、机场的建设，能将人才、资金等资源吸引到大城市。

周伟林认为，城市经济的发展与其所处位置及人口数量也相关。以郑州为例，郑州地处国家“两横三纵”城镇化战略格局中，亚欧大陆桥通道和京哈京广通道交汇处，地理位置优越，交通便利。

此外，“人口超过1亿的省份具有非常大的市场。”而省会城市级别高，具有良好的公共服务和较多的发展机会，在资源配置上具有优越性。

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