省去中介二手房过户经验谈

刘莹莹 　　很多购房者认为二手房过户很麻烦，会选择付一些手续费找中介。其实二手房过户也很简单，不用中介自己就可以办理。下面就来看看吧。　　所需材料：

首先需要买卖双方当事人及共有人到场，所需的证件有：身份证、户口簿、结婚证、房产证、买方如为异地，需异地房产部门开具无房证明，买方独生子女证或未成年子女无房证明及相关复印件。

步骤如下：　　1、房产局进行网签购房合同，由办事员录入合同主要信息，不需要买卖双方进行手工填写。

2、进行资金账户监管。即由买方将资金转移至房产局账户进行监管，在5个工作日后再转到卖方的账方上。类似于支付宝形式。我们这里买方转账需要刷银行卡，所有存折不行。

3、由地税局进行计税，一般地税局按网签的合同价为基准，如同市场差异太大则进行调整。　　卖方如果为一套房且房产证过5年则可免税。买方如果无房且购房面积小于90平，则按1%税率征收；如果无房且购房面积大于90平，则按2%税率征收。否则全额按4%进行征收。　　收税完后，再到房产局进行真正的过户手续，按其要求进行填写，交档便可，最后当日或者两三日内领取新证。　　总的来说过户的流程基本都是透明的，如果材料都准备齐全，人也到齐，则半天就可以办理完过户，所以不需要找中介，自己就可以完成过户。

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