未来房地产行业将呈现分化态势

房地产板块向来令投资者“又爱又恨”。在面对监管层持续严厉的宏观调控政策之下，下半年房地产行业将会何去何从？板块个股又到底机会如何？

房地产行业近些年来所受到的宏观调控不可谓不厉害，虽然去年底今年年初房地产板块个股一度走出大阳春行情，但是很快再度回归沉寂。面对调控政策的继续，业内人士普遍认为未来房地产行业将呈现分化态势。

2013年“第一财经最佳分析师评选”最佳分析师房地产行业第一名国泰君安证券就认为，2013年房地产行业步入调整的可能性很大。他们认为，下半年房产销量在地方政策部分落地的影响下可能会出现自然回落，与此同时，由于2013年全年供应偏紧，一线、部分二线城市仍然存在一定的压力，但是三四线城市的房价仍然温和平稳。新开工方面，一二线城市积极，三四线城市仍然偏弱，整体处于回升期，但是难以过于乐观。基于此，国泰君安房地产研究团队认为，下半年行业将出现急剧分化的现象。

而对于房地产板块的个股下半年的机会，不少分析师则认为需要进行个股分析，优质成长型公司面临的机会将更多。

相关人士认为，在经济弱复苏背景下行业调控政策环境较预期将会宽松，下半年行业调控或将围绕增量房的房产税试点扩围，调控预期已经有所反映，仍看好全国性龙头招保万金及提速发展区域的房地产公司。但是在市场资金面整体趋紧，而且板块涨幅已经较多，市场对楼市向好已有预期，短期内板块有调整压力。

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